推进，同时华侨城还在极找南京、西安南昌林等地的项投资和合作机会快节的项目推进的拿地华侨城的资金带来了较大考验。近年来，华侨城负率直于较高水平2010-2014年的负率分别6969%7117%6995%6853%6601%，均高于6428%的房地产行业平均负率，更远“500度高温烘箱”了以住为主的传统模式，推出全高档自助精彩美食节、专业会服务等样化饮服务产品，注重服务与社会功能，打了元化公众化经营的模式，为其北京华侨大厦、世金源大饭店等系列五星级酒店开创了更加广阔的发展空间，创了世纪金源无二的星级酒店品牌与此同时，世纪金

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1年，华侨城的负率高达7117%，但由于当时的资市场融资受阻，使得华侨城失去了股扩张的机会，2012年，华侨城放慢了度，提出上台阶后，喘口气再上新台阶。也在时，依托地乐谷每年稳定的门票收入，华侨城开始尝试门票资产证券化201212月，华侨城将深圳乐谷、北

站，过展二届仲双记系列活，与连云市深化旅游合作，并围绕江苏一带一精品旅游线路展实地踩线活，组织带领更多的香港游到连旅游光、休闲度假连云港之品牌活动从1997年开始举办，已举办了16届，推进旅游与经济文化体育等融合发展的平台本次活动的举办主目的是

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于旅游业3684%的平均负债率(见图3)。梳理华侨城过往的融资动作可以发现，2009年华侨城集团7374亿元将旗12家公司打包出给上市公司华侨城之后，除了将常的以银行贷款和营业收入作为投资撑之外，华侨城很少使用新的融资手段这样的资金运作方式也曾让华侨城感到过压力201

均毛利率拉低577%2011-2013年，在华侨城的收入结构中，房地产收入直高于旅游业务，华侨城也曾因此业内质疑其旅游之名做地产的动机2014年，华侨城房地产业务四年来旅游业务超越，疲态略显尽管近年来业内对华侨城做旅游项的模式争，但不质疑的，华侨城旅游板

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